总价64亿的世界大观，能撑起天河东的楼市吗？

最近政策利好不断，“民营经济31条”和下半年经济部署的相关会议召开，极大刺激了市场的信心。

(资料图片)

楼市方面的反应也非常快，这几天无论是A股还是港股，地产板块都持续走强，一些地产股甚至一度涨停。

地产板块持续走强

可见，当前的市场之下缺的是信心，所以广州在今年的土地市场都拿出了压箱底的货，其目的不仅仅为了减少流拍的情况，肯定还有提振市场信心的考虑。

就在上星期，广州又拟拿出天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，也就是大名鼎鼎的“世界大观地块”，将于下个月15日开拍。

世界大观地块出让公示

这个地块出让，不夸张地说，将是今年以来热度最高的地块，会对天河东的楼市格局产生什么样的影响？

起拍价64亿，拿地门槛不低

先来看看该地块的基本情况，地块总占地149461.1平，挂牌总价约64亿元，折合楼面价为46930元/平（未扣除配建），最高限价约74亿。

即使地块最终以底价出让，楼面价也可以跻身广州地价TOP10，位居第9位，但这个地块总价高达64亿，要拿下这地块，门槛还是会有点高。

世界大观地块公示图

该地块前身为广州初代主题公园——世界大观，荒废了14年后终于有获得重生的机会。

从广州上半年的土拍情况看，地段好的地块基本都是不愁卖的，甚至还要摇号决出胜负，像4月份出让的长隆巨无霸地块，就被华润长隆联合体以总价197亿夺得。

据少年君获得的消息，有不少开发商对该地块感兴趣，所以不出意外的话，该地块也得封顶摇号，如果是这种情况的话，楼面价将达到53970元/平，位居广州楼面价第4位。

少年君预测，如果该地块成功出让，竞得人央企和国企的可能性会相当大。

而且，从地块周边环境和产品线来看，地块出让后打造豪宅的可能性也会比较大。

世界大观航拍图（地产少点摄）

“智慧城+智谷”在旁，天河未来重点发展区域

目前地块周边的配套基本成型，最成熟的板块当属智慧城板块。

目前这里已经吸引了超过2500家企业进驻，包括了中国移动、网易、太平洋网络和小鹏汽车等龙头企业，以及约50家总部型企业，同时也吸引了大量优秀人才涌入。

智慧城航拍图（地产少年摄）

值得一提的是，天河的核心区已经开发完毕，加上本来全区的空间结构就及其有限，所以往东发展是大势所趋。

在天河近期发布的《广州市天河区国土空间总体规划》草案中，就明确未来将构建“双核印领、轴带驱动”的城市空间结构。

其中一核为“天河中央商务区+广州国际金融城”的中央商务核，另一核为“智慧城+智谷”的中央科创核。

而世界大观板块就在天河智谷的范围内，与智慧城核心区域直线距离也不过2.7公里，不仅可以共享其配套，还可以在天河往东这波红利中分得一杯羹。

多盘混战，城投项目解渴核心区市场

不过今时不比往日，现在的天河市场可是卷出了天际，尤其是天河东，所以该地块出让后入市，立马就要面对残酷的竞争。

据不完全统计，地块周围的新房项目有7个，包括了大家耳熟能详的天河壹品、保利天汇和珠江花城。

最近这里还有即将入市的高端改善项目——联投文津府，该项目主打三面环山的优越生态环境，以及低至2.7的超低居住密度，产品为建面约108-165平四至五房，吹风价为8字头。

联投文津府效果图

距离地块最近的为缦云广州和合景臻颐府，全都为豪宅产品，最高单价达10万+，这里俨然已经成为了广州的豪宅区新贵。

世界大观地块航拍图（地产少年摄）

而最值得关注的是附近的广州城投项目，今年年初，广州城投就拿下了天河智慧城AT0307027和AT0307028两个地块，最近该项目的案名也正式揭晓——广州城投天禧。

据了解，项目将打造为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的高端商住综合社区，还将与禧悦府、禧悦时光、熹云谷等一同纳入广州城投地产重点推出的“禧字系列”。

在智慧城核心区目前缺货的情况下，相信入市后能够解渴市场。

可以预见的是，世界大观地块的出让，定会给本就进入白热化的天河楼市，再加多几分悬念。同时，也会给传出最近降价传闻频出的天河东，提振一些市场信心。

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